การเลิกสัญญาตาม ปพพ.มาตรา 387 หากลูกหนี้ไม่ชำระหนี้เลย ต้องกำหนดเวลาพอสมควรให้ลูกหนี้ชำระหนี้ก่อน จึงจะเลิกสัญญาได้ แต่ถ้าถึงอย่างไรลูกหนี้ก็จะไม่ชำระหนี้อยู่แล้ว เจ้าหนี้ไม่จำต้องให้เวลาตามสมควร ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาทันทีได้ 
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3886/2552
เมื่อสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างจำเลยกับ บ. เป็นสัญญาต่างตอบแทนที่ จำเลยและ บ. จะต้องปฏิบัติการชำระหนี้ให้แก่กัน และกัน โดย บ. ผ่อนชำระให้จำเลยแล้วบางส่วน อันเป็นการปฏิบัติการชำระหนี้ให้แก่จำเลยไปแล้ว จำเลยก็ต้องทำการชำระหนี้ตอบแทนตามที่จะพึงต้องทำภายในเวลาอันสมควร อันได้แก่ การต้องลงมือก่อสร้างบ้านตามที่ตกลงไว้ในสัญญา เมื่อจำเลยยังไม่ได้ลงมือก่อสร้างบ้าน ถือว่า จำเลยไม่ปฏิบัติการชำระหนี้เป็นการตอบแทน จำเลยย่อมตกเป็นผู้ผิดสัญญาตั้งแต่นั้นมา จึงไม่ต้องคำนึงว่าระยะเวลา 15 วัน ที่โจทก์กำหนดไว้ในหนังสือให้จำเลยปฏิบัติตามสัญญาเป็นเวลาพอสมควรหรือไม่ แม้หนังสือบอกเลิกสัญญาไม่ระบุข้อความว่า บ. พร้อมที่จะชำระเงินดาวน์ส่วนที่เหลือ ก็ไม่ทำให้หนังสือบอกเลิกสัญญามาชอบแต่อย่างใด เพราะข้อความดังกล่าว ไม่ใช่สาระสำคัญของการบอกเลิกสัญญา หนังสือบอกเลิกสัญญาชอบแล้ว