ฎ.1365/2554 ทำสัญญาซื้อขายที่ดินที่มีข้อกำหนดห้ามโอน โดยเลี่ยงข้อกำหนดดังกล่าวโดยวิธีทำเป็นสัญญาจะซื้อขาย และทำสัญญาเช่าให้จำเลยพร้อมทั้งทำพินัยกรรมยกที่ดินดังกล่าวให้จำเลย นิติกรรมดังกล่าวทั้งหมดล้วนเป็นโมฆะมาแต่ต้น หาใช่เป็นโมฆียะกรรมไม่ และเงินค่าที่ดินบางส่วนที่จำเลยชำระถือเป็นการชำระหนี้ตามอำเภอใจ ตาม 407 จึงไม่มีสิทธิเรียกคืน