คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3849/2552 ( ส่งมอบเนื้อที่เกิน )
ผู้เช่าซื้อทำสัญญาเช่าซื้อบ้าน 27 ตารางวา ถึงวันส่งมอบ ผู้ให้เช่าซื้อ แจ้งให้รับโอนที่ดิน 69 ตารางวา ต้องชำระเงินเพิ่มอีก 840,000 บาท ผู้เช่าซื้อ จึงบอกเลิกสัญญา เรียกเงินคืน ผู้ให้เช่าซื้อ ไม่ยอมคืน อ้างว่าอีกฝ่ายผิดสัญญาแล้วริบเงินที่ชำระมาแล้ว ศาลฎีกาวินิจฉัย ดังนี้ เมื่อปรากฏว่า ผู้ให้เช่าซื้อ ได้ส่งมอบที่ดินที่เช่าซื้อให้แก่ผู้เช่าซื้อ เกินจำนวนถึง 42 ตารางวา คิดเป็นร้อยละ 155.6 ของเนื้อที่ทั้งหมดที่ตกลงกัน 
ดังนั้น เมื่อเนื้อที่ดินล้ำจำนวนเกินกว่าร้อยละ 5 แห่งเนื้อที่ทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญา ผู้เช่าซื้อ จึงมีสิทธิบอกปัดเสียและเลิกสัญญากับผู้ให้เช่าซื้อ ได้ ตามปพพ. มาตรา 466 นอกจากนี้ ตามมาตรา 572 ยังได้บัญญัติเกี่ยวกับเรื่องเช่าซื้อไว้ว่า "คือสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้คำมั่นว่า จะขายทรัพย์สินนั้น หรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นกรรมสิทธิ์แก่ผู้เช่า โดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราว"
สัญญาเช่าซื้อจึงเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า และสัญญาซื้อขาย จึงสามารถนำบทบัญญัติในลักษณะเช่าทรัพย์และลักษณะซื้อขาย มาใช้บังคับได้เท่าที่ไม่ขัดหรือแย้งกัน ดังนั้น ที่ศาลอุทธรณ์นำมาตรา 466 มาปรับใช้กับข้อเท็จจริงในคดีนี้จึงชอบแล้ว ศาลฎีกาเห็นพ้องด้วย
เมื่อข้อเท็จจริงฟังได้ว่า ผู้เช่าซื้อ มีสิทธิบอกปัดไม่รับที่ดินที่ผู้ให้เช่าซื้อ ส่งมอบให้เกินกว่าจำนวนตามสัญญาเช่าซื้อและผู้เช่าซื้อ ได้ใช้สิทธินั้นแล้ว โดยผู้เช่าซื้อ ได้มีหนังสือลงวันที่ 10 ธันวาคม 2540 บอกเลิกสัญญาไปยังผู้ให้เช่าซื้อ แล้ว สัญญาเช่าซื้อระหว่างผู้ให้เช่าซื้อ และผู้เช่าซื้อ จึงเลิกกัน คู่สัญญาแต่ละฝ่ายจำต้องให้อีกฝ่ายหนึ่งกลับคืนสู่ฐานะเดิม ตามมาตรา 391 ดังนั้น ที่ผู้ให้เช่าซื้อ อ้างว่าผู้เช่าซื้อ ไม่ชำระค่าที่ดินส่วนเกิน จึงบอกเลิกสัญญาจึงไม่มีผลแต่ประการใด เนื่องจากผู้ให้เช่าซื้อ ยังมิได้ให้สิทธิผู้เช่าซื้อ ที่จะปัดเสียหรือรับเอาไว้ซึ่งเนื้อที่ดินซึ่งล้ำจำนวน ผู้ให้เช่าซื้อ จึงไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาก่อน
เมื่อสัญญาเช่าซื้อเลิกกัน เนื่องจากผู้เช่าซื้อ บอกปัดไม่รับที่ดิน และสัญญาเลิกกัน โดยมิใช่ความผิดของ ผู้เช่าซื้อ ผู้ให้เช่าซื้อ จึงไม่มีสิทธิริบเงินค่าเช่าซื้อที่ผู้เช่าซื้อ ชำระมาแล้ว
ผู้เช่าซื้อ ได้ครอบครองใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เช่าซื้อ นับแต่วันที่ผู้ให้เช่าซื้อ ส่งมอบให้ถือเป็นการยอมให้ใช้ทรัพย์ ตามมาตรา 391 วรรคสาม การที่ผู้เช่าซื้อจะชดใช้คืนย่อมทำได้ด้วยการใช้เงินตามควรค่าแห่งการนั้น